236 Rue RUBIS · Boischatel
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 130,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 278,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 267 100 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549894533700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
21045549894533700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 49 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 582 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 126 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 685 874 $ Poids 75 % |
| 2 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 540 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −43 145 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 920 877 $ Poids 66 % |
| 3 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 876 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +32 349 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 715 893 $ Poids 63 % |
| 4 | 101, rue du Ruisseau, Boischatel 2025-10-17 · 633 m · Vendu 783 000 $ (5 468 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie −33 901 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 743 354 $ Poids 60 % |
| 5 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −28 320 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 673 477 $ Poids 54 % |
| 6 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 979 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 703 021 $ Poids 54 % |
| 7 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 635 216 $ Poids 53 % |
| 8 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 832 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −44 758 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 681 955 $ Poids 50 % |
| 9 | 597, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-05 · 878 m · Vendu 800 000 $ (5 913 $/m²) 135,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 778 186 $ Poids 45 % |
| 10 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge −21 581 $ | 185 385 $ Poids 42 % |
| 11 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 947 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +37 422 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 643 427 $ Poids 40 % |
| 12 | 232, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-07-02 · 139 m · Vendu 597 000 $ (5 697 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +74 055 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 642 853 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.