232 Rue RUBIS · Boischatel
Valeur estimée
624 900 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 150,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 324 100 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549894721200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
21045549894721200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
799 950 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 61 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 560 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 768 420 $ Poids 84 % |
| 2 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 520 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +23 101 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 006 622 $ Poids 75 % |
| 3 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 813 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 752 643 $ Poids 69 % |
| 4 | 101, rue du Ruisseau, Boischatel 2025-10-17 · 612 m · Vendu 783 000 $ (5 468 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge −54 810 $ | 820 156 $ Poids 68 % |
| 5 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 652 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie −42 700 $ · Ajust. âge −54 918 $ | 781 583 $ Poids 66 % |
| 6 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 767 130 $ Poids 60 % |
| 7 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge −30 760 $ | 772 717 $ Poids 57 % |
| 8 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge −12 948 $ | 208 380 $ Poids 53 % |
| 9 | 145, rue Ferrée, Boischatel 2025-08-15 · 915 m · Vendu 936 000 $ (5 894 $/m²) 158,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie −25 050 $ · Ajust. âge −51 480 $ | 936 761 $ Poids 50 % |
| 10 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 832 404 $ Poids 49 % |
| 11 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge −67 991 $ | 748 210 $ Poids 45 % |
| 12 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 959 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −53 121 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 678 215 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.