245 Rue SAPHIRS · Boischatel
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 5 798 $/m² · 82,8 m² · constr. 2000 · terrain 3 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 580 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 267 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549895214700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
21045549895214700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
812 360 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 42 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, avenue des Diamants, Boischatel 2025-06-30 · 311 m · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −30 179 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 525 632 $ Poids 48 % |
| 2 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 527 $ Poids 33 % |
| 3 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −32 672 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 478 285 $ Poids 25 % |
| 4 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −28 725 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 484 671 $ Poids 18 % |
| 5 | 272, Rue des Topazes, Boischatel 2024-05-28 · 576 m · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +46 345 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 547 792 $ Poids 13 % |
| 6 | 161, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 905 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −19 751 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 340 556 $ Poids 11 % |
| 7 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −18 075 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 477 611 $ Poids 10 % |
| 8 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −41 785 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 554 127 $ Poids 8 % |
| 9 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −39 491 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 478 642 $ Poids 6 % |
| 10 | 155, rue des Saphirs, Boischatel 2024-08-05 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 484 769 $ Poids 5 % |
| 11 | 128, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 466 500 $ (5 580 $/m²) 83,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 459 306 $ Poids 5 % |
| 12 | 129, rue des Saphirs, Boischatel 2024-11-20 · 2.2 km · Vendu 499 500 $ (5 383 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 438 $ · Ajust. superficie −26 913 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 619 975 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.