Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
634 000 $
Autre · 3 554 $/m² · 178,4 m² · constr. 1818 · terrain 215 755,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
215 755,2 m²
Frontage
152,9 m
CUBF
7612
Usage
Belvédère, halte et relais routier ou station d'interprétation
Valeur au rôle 2026 — composition
3 268 100 $
Rôle antérieur 2 600 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559477043300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1818
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 241 300 $
Valeur bâtiment
1 026 800 $
Rôle antérieur
2 600 800 $
ID provincial
21045559477043300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
386 125 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 62 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 299 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 500 $ Poids 92 % |
| 2 | 5262-5264, avenue Royale, Boischatel 2026-05-04 · 826 m · Vendu 265 000 $ (1 395 $/m²) 190 m² · constr. 1878 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 233 752 $ Poids 67 % |
| 3 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2025-06-18 · 299 m · Vendu 317 039 $ (1 849 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 180 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge −31 704 $ | 317 893 $ Poids 65 % |
| 4 | 94, rue Brideau, Québec 2025-11-24 · 851 m · Vendu 570 000 $ (3 278 $/m²) 173,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 573 129 $ Poids 62 % |
| 5 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 652 $ Poids 57 % |
| 6 | 23, avenue des Marches-Naturelles, Québec 2025-07-03 · 707 m · Vendu 800 000 $ (4 739 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +22 749 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 784 956 $ Poids 55 % |
| 7 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge −14 313 $ | 135 415 $ Poids 53 % |
| 8 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 870 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +17 476 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 486 013 $ Poids 53 % |
| 9 | 17-19, rue Isaie, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 801 $/m²) 158,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 305 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 433 416 $ Poids 48 % |
| 10 | 22-26, rue Saintonge, Québec 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 592 $/m²) 166,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 269 712 $ Poids 47 % |
| 11 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge −20 479 $ | 184 266 $ Poids 46 % |
| 12 | 28-30, rue Saintonge, Québec 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 403 000 $ (2 463 $/m²) 163,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 413 993 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.