5056 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 151,1 m² · constr. 1678 · terrain 4 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 601,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 467 000 $ +3.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559479798500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1678
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
21045559479798500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
379 950 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 61 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 139 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 234 612 $ Poids 73 % |
| 2 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 384 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 477 092 $ Poids 62 % |
| 3 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 896 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 348 335 $ Poids 60 % |
| 4 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2025-06-18 · 139 m · Vendu 317 039 $ (1 849 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 180 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge −31 704 $ | 292 659 $ Poids 52 % |
| 5 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 884 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +33 944 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 532 261 $ Poids 46 % |
| 6 | 23, avenue des Marches-Naturelles, Québec 2025-07-03 · 715 m · Vendu 800 000 $ (4 739 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −41 943 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 720 264 $ Poids 46 % |
| 7 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 947 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −21 312 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 447 224 $ Poids 46 % |
| 8 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −13 042 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 552 $ Poids 43 % |
| 9 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −18 267 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 353 269 $ Poids 43 % |
| 10 | 93, rue Montmorency, Boischatel 2025-05-30 · 686 m · Vendu 499 000 $ (3 775 $/m²) 132,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +35 670 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 529 362 $ Poids 43 % |
| 11 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 510 138 $ Poids 42 % |
| 12 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 659 970 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.