176 Rue INFANTERIE · Boischatel
Valeur estimée
1 059 500 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 244 m² · constr. 2011 · terrain 831 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 300 $
Rôle antérieur 765 100 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559488614800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
657 400 $
Rôle antérieur
765 100 $
ID provincial
21045559488614800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 95 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 482 581 $ Poids 48 % |
| 2 | 223, rue de l'Infanterie, Boischatel 2025-08-19 · 133 m · Vendu 1 475 000 $ (5 083 $/m²) 290,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −117 410 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 523 639 $ Poids 43 % |
| 3 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 065 885 $ Poids 38 % |
| 4 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 772 m · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +64 862 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 833 418 $ Poids 34 % |
| 5 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +34 609 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 767 288 $ Poids 34 % |
| 6 | 23, rue du Régiment, Boischatel 2024-12-12 · 569 m · Vendu 805 000 $ (3 776 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +58 147 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 1 009 505 $ Poids 32 % |
| 7 | 254, rue du Bataillon, Boischatel 2024-07-02 · 388 m · Vendu 813 000 $ (3 306 $/m²) 245,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 803 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +44 715 $ | 988 377 $ Poids 29 % |
| 8 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +101 715 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 1 004 659 $ Poids 23 % |
| 9 | 39, rue de la Fabrique, Boischatel 2024-08-16 · 564 m · Vendu 833 000 $ (4 239 $/m²) 196,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +165 594 $ · Ajust. superficie +100 681 $ · Ajust. âge +29 155 $ | 1 128 430 $ Poids 17 % |
| 10 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +53 542 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 897 387 $ Poids 15 % |
| 11 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +83 511 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 862 705 $ Poids 13 % |
| 12 | 13, rue de la Randonnée, Boischatel 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 545 $/m²) 234,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 959 251 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.