204 Rue INFANTERIE · Boischatel
Valeur estimée
785 800 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 203,9 m² · constr. 2005 · terrain 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 000 $
Rôle antérieur 633 700 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559488762900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
465 600 $
Rôle antérieur
633 700 $
ID provincial
21045559488762900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 80 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 302 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +25 977 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 944 $ Poids 63 % |
| 2 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 796 m · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 769 355 $ Poids 52 % |
| 3 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2025-06-18 · 302 m · Vendu 317 039 $ (1 849 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 180 $ · Ajust. superficie +29 948 $ · Ajust. âge +31 704 $ | 404 870 $ Poids 45 % |
| 4 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 894 279 $ Poids 40 % |
| 5 | 23, rue du Régiment, Boischatel 2024-12-12 · 575 m · Vendu 805 000 $ (3 776 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 909 650 $ Poids 40 % |
| 6 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +40 909 $ · Ajust. âge −15 562 $ | 813 269 $ Poids 36 % |
| 7 | 23, avenue des Marches-Naturelles, Québec 2025-07-03 · 832 m · Vendu 800 000 $ (4 739 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +83 175 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 873 383 $ Poids 33 % |
| 8 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −30 243 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 680 836 $ Poids 33 % |
| 9 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 239 484 $ Poids 32 % |
| 10 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −29 492 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 447 278 $ Poids 31 % |
| 11 | 39, rue de la Fabrique, Boischatel 2024-08-16 · 567 m · Vendu 833 000 $ (4 239 $/m²) 196,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +165 594 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 1 018 444 $ Poids 30 % |
| 12 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +44 363 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 494 900 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.