172 Rue GRENADIERS · Boischatel
Valeur estimée
790 100 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 179,2 m² · constr. 2004 · terrain 909,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 200 $
Rôle antérieur 707 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559488826300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
515 200 $
Rôle antérieur
707 100 $
ID provincial
21045559488826300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 80 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 286 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 141 $ Poids 92 % |
| 2 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2025-06-18 · 286 m · Vendu 317 039 $ (1 849 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 180 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +31 704 $ | 382 040 $ Poids 65 % |
| 3 | 23, avenue des Marches-Naturelles, Québec 2025-07-03 · 832 m · Vendu 800 000 $ (4 739 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +24 645 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 810 852 $ Poids 50 % |
| 4 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 465 601 $ Poids 46 % |
| 5 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 581 550 $ Poids 45 % |
| 6 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge −19 453 $ | 757 294 $ Poids 43 % |
| 7 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 164 383 $ Poids 42 % |
| 8 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 782 m · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −38 662 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 729 894 $ Poids 39 % |
| 9 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 915 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +35 830 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 450 838 $ Poids 37 % |
| 10 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −36 175 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 837 544 $ Poids 37 % |
| 11 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 225 671 $ Poids 36 % |
| 12 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +33 349 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 650 943 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.