171 Rue GRENADIERS · Boischatel
Valeur estimée
547 000 $
Autre · 4 004 $/m² · 136,6 m² · constr. 1662 · terrain 6 806,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 806,7 m²
Frontage
240,2 m
CUBF
7114
Usage
Salle d’exposition
Valeur au rôle 2026 — composition
634 200 $
Rôle antérieur 572 200 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559489177400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1662
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 600 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
572 200 $
ID provincial
21045559489177400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
379 950 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 51 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 593 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +35 488 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 488 142 $ Poids 66 % |
| 2 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 391 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 453 028 $ Poids 65 % |
| 3 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 362 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +44 584 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 543 898 $ Poids 58 % |
| 4 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 922 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 504 917 $ Poids 56 % |
| 5 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 876 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 331 357 $ Poids 54 % |
| 6 | 93, rue Montmorency, Boischatel 2025-05-30 · 725 m · Vendu 499 000 $ (3 775 $/m²) 132,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 501 996 $ Poids 53 % |
| 7 | 101, Allée des Cèdres, Boischatel 2025-06-30 · 869 m · Vendu 385 000 $ (3 058 $/m²) 125,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 394 652 $ Poids 46 % |
| 8 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 935 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 114 563 $ Poids 46 % |
| 9 | 10, rue du Grand-Sault, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 446 000 $ (3 361 $/m²) 132,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 444 783 $ Poids 43 % |
| 10 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 247 929 $ Poids 42 % |
| 11 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 943 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +46 525 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 468 151 $ Poids 42 % |
| 12 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +39 569 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 411 106 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.