105 Rue GARNISON · Boischatel
Valeur estimée
975 300 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 206,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 168,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 000 $
Rôle antérieur 716 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559489758900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 000 $
Valeur bâtiment
500 000 $
Rôle antérieur
716 100 $
ID provincial
21045559489758900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 92 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 227 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +28 141 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 109 $ Poids 61 % |
| 2 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 709 m · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 773 668 $ Poids 55 % |
| 3 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +22 130 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 908 374 $ Poids 47 % |
| 4 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2025-06-18 · 227 m · Vendu 317 039 $ (1 849 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 180 $ · Ajust. superficie +32 443 $ · Ajust. âge +31 704 $ | 407 366 $ Poids 43 % |
| 5 | 23, rue du Régiment, Boischatel 2024-12-12 · 470 m · Vendu 805 000 $ (3 776 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 922 797 $ Poids 43 % |
| 6 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −25 876 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 692 403 $ Poids 41 % |
| 7 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +46 602 $ · Ajust. âge −7 781 $ | 826 744 $ Poids 41 % |
| 8 | 23, avenue des Marches-Naturelles, Québec 2025-07-03 · 808 m · Vendu 800 000 $ (4 739 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +89 573 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 887 781 $ Poids 31 % |
| 9 | 39, rue de la Fabrique, Boischatel 2024-08-16 · 479 m · Vendu 833 000 $ (4 239 $/m²) 196,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +165 594 $ · Ajust. superficie +21 408 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 1 032 497 $ Poids 31 % |
| 10 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −27 115 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 449 655 $ Poids 31 % |
| 11 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −51 480 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 995 100 $ Poids 29 % |
| 12 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +13 142 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 240 994 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.