235 Rue INFANTERIE · Boischatel
Valeur estimée
1 238 000 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 320,3 m² · constr. 2007 · terrain 2 152,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 152,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 300 $
Rôle antérieur 982 500 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559497421100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 700 $
Valeur bâtiment
699 600 $
Rôle antérieur
982 500 $
ID provincial
21045559497421100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 97 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de l'Infanterie, Boischatel 2025-08-19 · 94 m · Vendu 1 475 000 $ (5 083 $/m²) 290,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +76 495 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 1 688 044 $ Poids 66 % |
| 2 | 144, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 199 $/m²) 307 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 785 860 $ Poids 25 % |
| 3 | 16, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 442 972 $ (1 396 $/m²) 317,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 333 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge −37 653 $ | 466 747 $ Poids 17 % |
| 4 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +72 983 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 549 753 $ Poids 16 % |
| 5 | 254, rue du Bataillon, Boischatel 2024-07-02 · 488 m · Vendu 813 000 $ (3 306 $/m²) 245,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 803 $ · Ajust. superficie +122 991 $ · Ajust. âge +28 455 $ | 1 098 250 $ Poids 12 % |
| 6 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +163 714 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 210 293 $ Poids 11 % |
| 7 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +158 005 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 876 284 $ Poids 7 % |
| 8 | 23, rue du Régiment, Boischatel 2024-12-12 · 634 m · Vendu 805 000 $ (3 776 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 1 136 507 $ Poids 7 % |
| 9 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 928 m · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +162 475 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 931 031 $ Poids 6 % |
| 10 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 1 094 994 $ Poids 3 % |
| 11 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +203 184 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 030 029 $ Poids 3 % |
| 12 | 39, rue de la Fabrique, Boischatel 2024-08-16 · 611 m · Vendu 833 000 $ (4 239 $/m²) 196,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +165 594 $ · Ajust. superficie +208 250 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 1 219 339 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.