128 Rue GARNISON · Boischatel
Valeur estimée
1 045 300 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 285,8 m² · constr. 2005 · terrain 938,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 200 $
Rôle antérieur 742 100 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559498392400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
514 800 $
Rôle antérieur
742 100 $
ID provincial
21045559498392400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 95 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de l'Infanterie, Boischatel 2025-08-19 · 140 m · Vendu 1 475 000 $ (5 083 $/m²) 290,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 585 617 $ Poids 76 % |
| 2 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +42 610 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 519 380 $ Poids 29 % |
| 3 | 144, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 199 $/m²) 307 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −23 306 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 741 183 $ Poids 27 % |
| 4 | 254, rue du Bataillon, Boischatel 2024-07-02 · 375 m · Vendu 813 000 $ (3 306 $/m²) 245,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 803 $ · Ajust. superficie +65 959 $ · Ajust. âge +20 325 $ | 1 033 087 $ Poids 21 % |
| 5 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +98 417 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 144 997 $ Poids 21 % |
| 6 | 16, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 442 972 $ (1 396 $/m²) 317,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 333 $ · Ajust. superficie −21 988 $ · Ajust. âge −42 082 $ | 438 235 $ Poids 17 % |
| 7 | 13, rue de la Randonnée, Boischatel 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 545 $/m²) 234,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +91 651 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 1 008 452 $ Poids 6 % |
| 8 | 250, Rue des Améthystes, Boischatel 2024-03-27 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (3 387 $/m²) 237,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +213 604 $ · Ajust. superficie +81 448 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 1 092 002 $ Poids 4 % |
| 9 | 538, rue des Perles, Boischatel 2024-08-19 · 2.5 km · Vendu 715 000 $ (2 754 $/m²) 259,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +36 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 217 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.