125 Rue GARNISON · Boischatel
Valeur estimée
1 270 300 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 308,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 025 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 700 $
Rôle antérieur 755 800 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559498727900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 000 $
Valeur bâtiment
522 700 $
Rôle antérieur
755 800 $
ID provincial
21045559498727900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 651 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 98 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de l'Infanterie, Boischatel 2025-08-19 · 203 m · Vendu 1 475 000 $ (5 083 $/m²) 290,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +47 015 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 1 651 189 $ Poids 71 % |
| 2 | 144, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 199 $/m²) 307 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 769 733 $ Poids 32 % |
| 3 | 16, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 442 972 $ (1 396 $/m²) 317,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 333 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge −39 867 $ | 456 435 $ Poids 22 % |
| 4 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie +81 201 $ · Ajust. âge −76 287 $ | 970 955 $ Poids 5 % |
| 5 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 2.6 km · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie +91 654 $ · Ajust. âge −72 560 $ | 1 010 038 $ Poids 3 % |
| 6 | 538, rue des Perles, Boischatel 2024-08-19 · 2.5 km · Vendu 715 000 $ (2 754 $/m²) 259,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +67 617 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 928 328 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.