163 Rue GRENADIERS · Boischatel
Valeur estimée
740 200 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 191,4 m² · constr. 2004 · terrain 934,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,5 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 500 $
Rôle antérieur 618 400 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559499195900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
618 400 $
ID provincial
21045559499195900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
378 450 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 75 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 276 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 922 $ Poids 80 % |
| 2 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2025-06-18 · 276 m · Vendu 317 039 $ (1 849 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 180 $ · Ajust. superficie +18 394 $ · Ajust. âge +31 704 $ | 393 316 $ Poids 57 % |
| 3 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 762 m · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −19 171 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 749 385 $ Poids 50 % |
| 4 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge −19 453 $ | 783 020 $ Poids 48 % |
| 5 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 863 505 $ Poids 48 % |
| 6 | 23, avenue des Marches-Naturelles, Québec 2025-07-03 · 854 m · Vendu 800 000 $ (4 739 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +53 555 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 839 762 $ Poids 41 % |
| 7 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +35 947 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 598 884 $ Poids 36 % |
| 8 | 23, rue du Régiment, Boischatel 2024-12-12 · 453 m · Vendu 805 000 $ (3 776 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −41 156 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 882 026 $ Poids 35 % |
| 9 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +29 536 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 480 072 $ Poids 35 % |
| 10 | 39, rue de la Fabrique, Boischatel 2024-08-16 · 454 m · Vendu 833 000 $ (4 239 $/m²) 196,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +165 594 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 784 $ Poids 32 % |
| 11 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 169 605 $ Poids 32 % |
| 12 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 232 494 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.