164 Rue GRENADIERS · Boischatel
Valeur estimée
1 292 400 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 309,2 m² · constr. 2003 · terrain 866,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,8 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 600 $
Rôle antérieur 792 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559499310600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
635 200 $
Rôle antérieur
792 000 $
ID provincial
21045559499310600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 630 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
379 950 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +240 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 98 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de l'Infanterie, Boischatel 2025-08-19 · 206 m · Vendu 1 475 000 $ (5 083 $/m²) 290,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +48 286 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 1 630 335 $ Poids 71 % |
| 2 | 144, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 199 $/m²) 307 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 760 157 $ Poids 33 % |
| 3 | 16, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 442 972 $ (1 396 $/m²) 317,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 333 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge −44 297 $ | 452 354 $ Poids 22 % |
| 4 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie +82 059 $ · Ajust. âge −89 750 $ | 958 351 $ Poids 5 % |
| 5 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 2.5 km · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie +92 537 $ · Ajust. âge −86 165 $ | 997 316 $ Poids 3 % |
| 6 | 538, rue des Perles, Boischatel 2024-08-19 · 2.5 km · Vendu 715 000 $ (2 754 $/m²) 259,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +68 305 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 918 292 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.