160 Rue GRENADIERS · Boischatel
Valeur estimée
1 034 300 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 216,7 m² · constr. 2006 · terrain 937,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,6 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 200 $
Rôle antérieur 850 600 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559499502300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
652 200 $
Rôle antérieur
850 600 $
ID provincial
21045559499502300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
379 900 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 94 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 807 m · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +21 248 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 789 804 $ Poids 49 % |
| 2 | 23, rue du Régiment, Boischatel 2024-12-12 · 454 m · Vendu 805 000 $ (3 776 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 937 840 $ Poids 43 % |
| 3 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 705 137 $ Poids 42 % |
| 4 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +43 623 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 925 691 $ Poids 41 % |
| 5 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −18 224 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 458 546 $ Poids 37 % |
| 6 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +67 900 $ · Ajust. âge −11 672 $ | 844 151 $ Poids 34 % |
| 7 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −32 364 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 014 215 $ Poids 32 % |
| 8 | 39, rue de la Fabrique, Boischatel 2024-08-16 · 449 m · Vendu 833 000 $ (4 239 $/m²) 196,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +165 594 $ · Ajust. superficie +42 816 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 1 049 740 $ Poids 28 % |
| 9 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +31 931 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 792 250 $ Poids 24 % |
| 10 | 254, rue du Bataillon, Boischatel 2024-07-02 · 280 m · Vendu 813 000 $ (3 306 $/m²) 245,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 803 $ · Ajust. superficie −48 271 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 922 922 $ Poids 22 % |
| 11 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 246 643 $ Poids 22 % |
| 12 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 822 595 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.