148 Rue GRENADIERS · Boischatel
Valeur estimée
1 159 100 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 216,1 m² · constr. 2004 · terrain 2 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 504,8 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 500 $
Rôle antérieur 919 100 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559499862700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 900 $
Valeur bâtiment
672 600 $
Rôle antérieur
919 100 $
ID provincial
21045559499862700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
379 900 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 97 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 837 m · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 788 845 $ Poids 48 % |
| 2 | 23, rue du Régiment, Boischatel 2024-12-12 · 426 m · Vendu 805 000 $ (3 776 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 928 657 $ Poids 44 % |
| 3 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 696 967 $ Poids 42 % |
| 4 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +42 346 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 916 065 $ Poids 42 % |
| 5 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −18 752 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 458 018 $ Poids 35 % |
| 6 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +66 635 $ · Ajust. âge −19 453 $ | 835 105 $ Poids 35 % |
| 7 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −33 500 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 013 080 $ Poids 31 % |
| 8 | 39, rue de la Fabrique, Boischatel 2024-08-16 · 418 m · Vendu 833 000 $ (4 239 $/m²) 196,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +165 594 $ · Ajust. superficie +41 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 138 $ Poids 29 % |
| 9 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +30 797 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 783 566 $ Poids 25 % |
| 10 | 254, rue du Bataillon, Boischatel 2024-07-02 · 262 m · Vendu 813 000 $ (3 306 $/m²) 245,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 803 $ · Ajust. superficie −49 263 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 913 800 $ Poids 22 % |
| 11 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 812 919 $ Poids 22 % |
| 12 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 246 307 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.