175 Rue MONTMORENCY · Boischatel
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 99,6 m² · constr. 1976 · terrain 796,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 268 400 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559504005000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
21045559504005000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 39 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 53 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 363 752 $ Poids 98 % |
| 2 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 194 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −22 450 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 559 722 $ Poids 81 % |
| 3 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 508 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −25 416 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 628 925 $ Poids 80 % |
| 4 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 599 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 437 133 $ Poids 79 % |
| 5 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 513 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 504 666 $ Poids 78 % |
| 6 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 724 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 580 442 $ Poids 77 % |
| 7 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 147 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −28 646 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 450 729 $ Poids 71 % |
| 8 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 475 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge +16 326 $ | 248 318 $ Poids 70 % |
| 9 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 525 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +23 406 $ · Ajust. âge +34 128 $ | 496 193 $ Poids 68 % |
| 10 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 652 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 504 234 $ Poids 67 % |
| 11 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 643 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 604 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 539 $ Poids 66 % |
| 12 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 973 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 496 786 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.