180 Rue MONTMORENCY · Boischatel
Valeur estimée
340 700 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 76,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 014,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,9 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 253 900 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559504128500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
92 700 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
21045559504128500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 24 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 566 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 323 784 $ Poids 82 % |
| 2 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 547 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 406 606 $ Poids 77 % |
| 3 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 509 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 810 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 386 049 $ Poids 76 % |
| 4 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 197 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 262 $ Poids 71 % |
| 5 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 581 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 389 226 $ Poids 70 % |
| 6 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 554 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +960 $ | 200 530 $ Poids 70 % |
| 7 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 679 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 604 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 465 331 $ Poids 55 % |
| 8 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 961 m · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 449 881 $ Poids 51 % |
| 9 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 551 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −29 257 $ · Ajust. âge −18 067 $ | 391 335 $ Poids 50 % |
| 10 | 108, rue des Basaltes, Boischatel 2025-05-23 · 602 m · Vendu 408 000 $ (5 913 $/m²) 69 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie +21 287 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 424 947 $ Poids 49 % |
| 11 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +19 290 $ | 367 681 $ Poids 49 % |
| 12 | 172, rue Montmorency, Boischatel 2025-05-12 · 41 m · Vendu 589 000 $ (6 778 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 635 $ · Ajust. superficie −36 262 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 546 473 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.