169 Rue MONTMORENCY · Boischatel
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 133,1 m² · constr. 1976 · terrain 721,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 298 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559504244200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
21045559504244200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 48 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 2 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 516 $ Poids 83 % |
| 2 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 474 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +28 224 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 572 639 $ Poids 76 % |
| 3 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 140 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +39 414 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 518 790 $ Poids 70 % |
| 4 | 93, rue Montmorency, Boischatel 2025-05-30 · 198 m · Vendu 499 000 $ (3 775 $/m²) 132,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 515 351 $ Poids 67 % |
| 5 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 510 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 112 991 $ Poids 66 % |
| 6 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 618 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +36 972 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 579 211 $ Poids 57 % |
| 7 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 208 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie +59 298 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 641 471 $ Poids 55 % |
| 8 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −20 929 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 621 564 $ Poids 53 % |
| 9 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 817 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 461 289 $ Poids 50 % |
| 10 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 297 378 $ Poids 49 % |
| 11 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 501 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +86 615 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 740 956 $ Poids 48 % |
| 12 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 633 166 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.