172 Rue MONTMORENCY · Boischatel
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 5 893 $/m² · 86,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 303 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 365 300 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559504467500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
21045559504467500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 47 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 491 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 247 $ Poids 87 % |
| 2 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 40 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 354 577 $ Poids 84 % |
| 3 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 525 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 473 633 $ Poids 80 % |
| 4 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 676 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 807 $ Poids 80 % |
| 5 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 517 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 231 102 $ Poids 80 % |
| 6 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 603 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 399 203 $ Poids 77 % |
| 7 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 444 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge +20 407 $ | 238 237 $ Poids 76 % |
| 8 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 626 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −14 475 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 425 490 $ Poids 75 % |
| 9 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 529 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 256 $ Poids 75 % |
| 10 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 540 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge +10 063 $ | 466 356 $ Poids 68 % |
| 11 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 237 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 290 918 $ Poids 67 % |
| 12 | 172, rue Montmorency, Boischatel 2025-05-12 · 0 m · Vendu 589 000 $ (6 778 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 635 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.