165 Rue MONTMORENCY · Boischatel
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 95,9 m² · constr. 1972 · terrain 700,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 250 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559504503200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
21045559504503200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 35 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 2 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 649 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 420 573 $ Poids 81 % |
| 3 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 672 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 570 600 $ Poids 80 % |
| 4 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 423 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +12 244 $ | 240 110 $ Poids 77 % |
| 5 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 487 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge +26 098 $ | 479 836 $ Poids 77 % |
| 6 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 465 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 486 542 $ Poids 75 % |
| 7 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 634 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 028 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 964 $ Poids 74 % |
| 8 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 491 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −37 790 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 616 552 $ Poids 71 % |
| 9 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 450 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 265 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 482 874 $ Poids 70 % |
| 10 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 228 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −31 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 073 $ Poids 69 % |
| 11 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 640 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 486 515 $ Poids 66 % |
| 12 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 788 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 403 735 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.