159 Rue MONTMORENCY · Boischatel
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 89,3 m² · constr. 1979 · terrain 628,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,7 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 227 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559504742200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
21045559504742200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 28 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 26 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 350 206 $ Poids 92 % |
| 2 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 436 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 480 973 $ Poids 85 % |
| 3 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 468 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 479 034 $ Poids 83 % |
| 4 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 630 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 315 $ Poids 82 % |
| 5 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 397 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +19 387 $ | 239 893 $ Poids 80 % |
| 6 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 467 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 233 867 $ Poids 78 % |
| 7 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 675 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 420 435 $ Poids 78 % |
| 8 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 646 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 951 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 553 043 $ Poids 73 % |
| 9 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 475 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +22 416 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 234 $ Poids 71 % |
| 10 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 653 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 395 532 $ Poids 70 % |
| 11 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 506 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +22 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 308 $ Poids 65 % |
| 12 | 172, rue Montmorency, Boischatel 2025-05-12 · 57 m · Vendu 589 000 $ (6 778 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 635 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 635 043 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.