164 Rue MONTMORENCY · Boischatel
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 73,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 280,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 247 800 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559504826300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
89 200 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
21045559504826300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 25 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 634 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 328 143 $ Poids 72 % |
| 2 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 515 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 423 383 $ Poids 71 % |
| 3 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 508 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge −34 212 $ | 387 996 $ Poids 66 % |
| 4 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 476 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 178 $ Poids 65 % |
| 5 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 270 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 242 247 $ Poids 63 % |
| 6 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 487 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 208 708 $ Poids 62 % |
| 7 | 108, rue des Basaltes, Boischatel 2025-05-23 · 530 m · Vendu 408 000 $ (5 913 $/m²) 69 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 416 373 $ Poids 56 % |
| 8 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 998 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 374 533 $ Poids 49 % |
| 9 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge −41 535 $ | 445 851 $ Poids 46 % |
| 10 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 672 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −45 677 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 456 258 $ Poids 43 % |
| 11 | 172, rue Montmorency, Boischatel 2025-05-12 · 32 m · Vendu 589 000 $ (6 778 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 635 $ · Ajust. superficie −46 090 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 536 645 $ Poids 38 % |
| 12 | 126, rue des Résurgences, Boischatel 2024-12-13 · 353 m · Vendu 319 900 $ (4 929 $/m²) 64,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 360 $ · Ajust. superficie +20 702 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 369 972 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.