155 Rue MONTMORENCY · Boischatel
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 112 m² · constr. 1978 · terrain 715,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 294 100 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559504951100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
21045559504951100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 44 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 157 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 480 542 $ Poids 97 % |
| 2 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 270 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 595 291 $ Poids 91 % |
| 3 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 475 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 670 393 $ Poids 87 % |
| 4 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 418 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −15 565 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 533 810 $ Poids 85 % |
| 5 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 542 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 538 372 $ Poids 76 % |
| 6 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 50 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 380 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 389 880 $ Poids 72 % |
| 7 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 423 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +23 540 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 538 317 $ Poids 71 % |
| 8 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 505 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 103 512 $ Poids 70 % |
| 9 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 841 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 586 290 $ Poids 64 % |
| 10 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 622 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +40 434 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 613 428 $ Poids 62 % |
| 11 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 628 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +27 858 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 537 383 $ Poids 57 % |
| 12 | 112, rue Sylvio, Québec 2025-07-08 · 699 m · Vendu 466 000 $ (4 481 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie +17 923 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 515 499 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.