157 Place MARCEL BÉDARD · Boischatel
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 102,5 m² · constr. 1973 · terrain 925,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 343 500 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559505321100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
21045559505321100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 49 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 82 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 363 794 $ Poids 93 % |
| 2 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 150 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 558 834 $ Poids 88 % |
| 3 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 572 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 638 623 $ Poids 83 % |
| 4 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 77 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −22 755 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 449 691 $ Poids 81 % |
| 5 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 480 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 504 300 $ Poids 79 % |
| 6 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 591 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +20 266 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 437 351 $ Poids 74 % |
| 7 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 728 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 588 157 $ Poids 74 % |
| 8 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 481 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 248 490 $ Poids 65 % |
| 9 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 719 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 504 011 $ Poids 64 % |
| 10 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 940 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 549 324 $ Poids 63 % |
| 11 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 496 432 $ Poids 63 % |
| 12 | 138, rue des Grès, Boischatel 2025-07-08 · 559 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 434 578 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.