153 Place MARCEL BÉDARD · Boischatel
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 106,7 m² · constr. 1971 · terrain 754,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,3 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 301 500 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559505433600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
21045559505433600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 45 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 139 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 563 773 $ Poids 93 % |
| 2 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 56 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 604 $ Poids 92 % |
| 3 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 595 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 652 669 $ Poids 85 % |
| 4 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 102 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 367 958 $ Poids 84 % |
| 5 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 472 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 509 339 $ Poids 77 % |
| 6 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 554 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −26 564 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 505 450 $ Poids 69 % |
| 7 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 732 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +26 335 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 599 329 $ Poids 67 % |
| 8 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 588 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +29 619 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 442 544 $ Poids 66 % |
| 9 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 634 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 509 170 $ Poids 65 % |
| 10 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 962 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 554 614 $ Poids 62 % |
| 11 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 742 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 509 080 $ Poids 60 % |
| 12 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 501 841 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.