149 Rue NOTRE-DAME · Boischatel
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 90,1 m² · constr. 1975 · terrain 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 303 900 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559505601400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
21045559505601400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 38 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 80 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 344 666 $ Poids 93 % |
| 2 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 614 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 897 $ Poids 81 % |
| 3 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 528 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 474 506 $ Poids 80 % |
| 4 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 558 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge +32 120 $ | 472 805 $ Poids 80 % |
| 5 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 460 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge +15 305 $ | 236 703 $ Poids 78 % |
| 6 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 716 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 818 $ Poids 78 % |
| 7 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 537 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 234 789 $ Poids 74 % |
| 8 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 705 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 823 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 555 171 $ Poids 72 % |
| 9 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 588 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 390 050 $ Poids 70 % |
| 10 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 567 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +24 408 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 491 227 $ Poids 66 % |
| 11 | 172, rue Montmorency, Boischatel 2025-05-12 · 40 m · Vendu 589 000 $ (6 778 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 635 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 625 974 $ Poids 64 % |
| 12 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 544 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +24 561 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 456 263 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.