156 Rue NOTRE-DAME · Boischatel
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 103,6 m² · constr. 2005 · terrain 664,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 313 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559505677700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
21045559505677700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 52 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 145 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 051 $ Poids 91 % |
| 2 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 134 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 611 963 $ Poids 90 % |
| 3 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 23 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −20 520 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 493 506 $ Poids 85 % |
| 4 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 638 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge −53 775 $ | 660 227 $ Poids 81 % |
| 5 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 454 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 614 $ Poids 80 % |
| 6 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 592 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +22 715 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 485 561 $ Poids 72 % |
| 7 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 737 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 591 083 $ Poids 72 % |
| 8 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 496 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge +20 407 $ | 256 860 $ Poids 62 % |
| 9 | 138, rue des Grès, Boischatel 2025-07-08 · 555 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 698 $ Poids 61 % |
| 10 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 786 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 143 $ Poids 60 % |
| 11 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 085 $ Poids 60 % |
| 12 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 567 346 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.