145 Rue NOTRE-DAME · Boischatel
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 131,5 m² · constr. 1971 · terrain 913,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 331 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559505790700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
21045559505790700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 48 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 85 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 532 949 $ Poids 82 % |
| 2 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 515 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +24 904 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 556 918 $ Poids 77 % |
| 3 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 61 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +36 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 989 $ Poids 73 % |
| 4 | 93, rue Montmorency, Boischatel 2025-05-30 · 200 m · Vendu 499 000 $ (3 775 $/m²) 132,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 499 856 $ Poids 66 % |
| 5 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 587 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 112 272 $ Poids 65 % |
| 6 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 590 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +33 493 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 563 106 $ Poids 61 % |
| 7 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 184 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie +55 394 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 624 291 $ Poids 58 % |
| 8 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 773 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge −44 555 $ | 446 909 $ Poids 50 % |
| 9 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 568 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +81 264 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 735 606 $ Poids 50 % |
| 10 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −24 278 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 603 240 $ Poids 47 % |
| 11 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 295 755 $ Poids 45 % |
| 12 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 472 050 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.