152 Rue NOTRE-DAME · Boischatel
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 113,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 147,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 313 700 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559505886700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
21045559505886700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 42 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 0 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 826 $ Poids 98 % |
| 2 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 157 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 580 855 $ Poids 91 % |
| 3 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 571 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 519 978 $ Poids 82 % |
| 4 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 630 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +21 737 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 676 079 $ Poids 79 % |
| 5 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 608 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 524 394 $ Poids 74 % |
| 6 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 432 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +27 502 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 525 654 $ Poids 68 % |
| 7 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 648 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 104 275 $ Poids 67 % |
| 8 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 139 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 482 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 380 732 $ Poids 67 % |
| 9 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 715 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +44 956 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 617 950 $ Poids 55 % |
| 10 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 996 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +22 837 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 572 181 $ Poids 55 % |
| 11 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 142 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −36 585 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 499 382 $ Poids 51 % |
| 12 | 1, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2025-04-02 · 639 m · Vendu 465 000 $ (3 964 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 549 938 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.