137 Rue MONTMORENCY · Boischatel
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 112,6 m² · constr. 2002 · terrain 757 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 313 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559513448100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
21045559513448100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 52 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 193 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 511 791 $ Poids 97 % |
| 2 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 322 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 633 925 $ Poids 89 % |
| 3 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 378 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 537 535 $ Poids 88 % |
| 4 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 459 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge −64 530 $ | 679 570 $ Poids 87 % |
| 5 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 486 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 592 702 $ Poids 78 % |
| 6 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 379 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +24 939 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 589 590 $ Poids 71 % |
| 7 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 505 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 104 321 $ Poids 71 % |
| 8 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 108 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 474 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 474 $ Poids 70 % |
| 9 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 820 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 637 671 $ Poids 64 % |
| 10 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 564 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +42 030 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 615 024 $ Poids 62 % |
| 11 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 616 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +29 239 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 577 864 $ Poids 56 % |
| 12 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 974 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 456 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.