97 Rue MONTMORENCY · Boischatel
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 104,3 m² · constr. 2000 · terrain 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,3 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 299 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559513716900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
21045559513716900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 50 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 136 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 328 $ Poids 89 % |
| 2 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 453 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 644 643 $ Poids 89 % |
| 3 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 348 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 613 671 $ Poids 87 % |
| 4 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 214 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −19 098 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 494 928 $ Poids 85 % |
| 5 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 360 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 245 $ Poids 82 % |
| 6 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 536 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 951 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 592 945 $ Poids 79 % |
| 7 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 810 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 616 841 $ Poids 70 % |
| 8 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 611 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 558 755 $ Poids 67 % |
| 9 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 360 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −31 545 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 520 310 $ Poids 67 % |
| 10 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 459 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −25 663 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 574 650 $ Poids 65 % |
| 11 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 287 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge +20 407 $ | 257 640 $ Poids 65 % |
| 12 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 950 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 962 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.