93 Rue MONTMORENCY · Boischatel
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 132,2 m² · constr. 1988 · terrain 758,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,8 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 346 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559513984900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
21045559513984900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 52 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 337 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +26 356 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 578 211 $ Poids 81 % |
| 2 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 198 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge +30 120 $ | 576 939 $ Poids 81 % |
| 3 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 245 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +37 586 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 544 681 $ Poids 70 % |
| 4 | 93, rue Montmorency, Boischatel 2025-05-30 · 1 m · Vendu 499 000 $ (3 775 $/m²) 132,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 592 $ Poids 67 % |
| 5 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 507 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 112 587 $ Poids 67 % |
| 6 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 427 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +35 015 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 607 554 $ Poids 64 % |
| 7 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 639 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 487 936 $ Poids 55 % |
| 8 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 382 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie +57 102 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 671 134 $ Poids 54 % |
| 9 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 445 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +83 605 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 737 947 $ Poids 51 % |
| 10 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −22 813 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 643 640 $ Poids 51 % |
| 11 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 296 465 $ Poids 50 % |
| 12 | 1, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2025-04-02 · 425 m · Vendu 465 000 $ (3 964 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +29 533 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 602 882 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.