125 Rue NOTRE-DAME · Boischatel
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 92,7 m² · constr. 1972 · terrain 830,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 303 100 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559514816100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
21045559514816100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 40 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 134 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 161 $ Poids 97 % |
| 2 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 577 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 562 087 $ Poids 82 % |
| 3 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 335 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +12 244 $ | 236 542 $ Poids 82 % |
| 4 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 477 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge +26 098 $ | 472 634 $ Poids 81 % |
| 5 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 745 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 413 447 $ Poids 77 % |
| 6 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 475 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 474 740 $ Poids 77 % |
| 7 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 702 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 952 $ Poids 76 % |
| 8 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 418 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 237 786 $ Poids 73 % |
| 9 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 331 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 479 084 $ Poids 72 % |
| 10 | 138, rue des Grès, Boischatel 2025-07-08 · 403 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 411 332 $ Poids 63 % |
| 11 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 515 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +30 884 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 491 702 $ Poids 62 % |
| 12 | 172, rue Montmorency, Boischatel 2025-05-12 · 131 m · Vendu 589 000 $ (6 778 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 635 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 625 951 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.