120 Rue MONTMORENCY · Boischatel
Valeur estimée
712 100 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 242,2 m² · constr. 1940 · terrain 3 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 240 m²
Frontage
82,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 429 300 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559514940000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
21045559514940000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 72 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 646 m · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 885 478 $ Poids 57 % |
| 2 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 480 996 $ Poids 48 % |
| 3 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 108 m · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +61 987 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 700 563 $ Poids 46 % |
| 4 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +31 698 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 688 777 $ Poids 43 % |
| 5 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +65 086 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 835 442 $ Poids 33 % |
| 6 | 223, rue de l'Infanterie, Boischatel 2025-08-19 · 958 m · Vendu 1 475 000 $ (5 083 $/m²) 290,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −121 985 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 327 315 $ Poids 27 % |
| 7 | 23, rue du Régiment, Boischatel 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 776 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +54 749 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 933 656 $ Poids 22 % |
| 8 | 254, rue du Bataillon, Boischatel 2024-07-02 · 918 m · Vendu 813 000 $ (3 306 $/m²) 245,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 803 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge −81 300 $ | 859 387 $ Poids 21 % |
| 9 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +97 885 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 913 154 $ Poids 21 % |
| 10 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +79 299 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 714 603 $ Poids 15 % |
| 11 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −59 592 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 830 495 $ Poids 12 % |
| 12 | 39, rue de la Fabrique, Boischatel 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (4 239 $/m²) 196,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +165 594 $ · Ajust. superficie +96 865 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 012 160 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.