148 Rue NOTRE-DAME · Boischatel
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 89,1 m² · constr. 1970 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 291 800 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559515115600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
21045559515115600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 32 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 136 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 334 091 $ Poids 90 % |
| 2 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 567 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 461 339 $ Poids 81 % |
| 3 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 583 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +22 083 $ | 460 517 $ Poids 79 % |
| 4 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 641 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 401 270 $ Poids 79 % |
| 5 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 451 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +10 204 $ | 230 486 $ Poids 78 % |
| 6 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 534 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 233 637 $ Poids 76 % |
| 7 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 769 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 690 $ Poids 75 % |
| 8 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 612 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 378 653 $ Poids 72 % |
| 9 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 690 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 552 511 $ Poids 70 % |
| 10 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 606 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 478 736 $ Poids 67 % |
| 11 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 513 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +22 055 $ · Ajust. âge −18 112 $ | 443 694 $ Poids 65 % |
| 12 | 172, rue Montmorency, Boischatel 2025-05-12 · 102 m · Vendu 589 000 $ (6 778 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 635 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 607 860 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.