75 Rue MONTMORENCY · Boischatel
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 111,2 m² · constr. 1955 · terrain 2 060,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 060,3 m²
Frontage
78,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 241 200 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559522858100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
67 100 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
21045559522858100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 26 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 348 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 425 787 $ Poids 93 % |
| 2 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 429 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 667 718 $ Poids 89 % |
| 3 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 273 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −17 225 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 475 109 $ Poids 88 % |
| 4 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 491 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge −45 135 $ | 532 274 $ Poids 84 % |
| 5 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 335 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 488 657 $ Poids 81 % |
| 6 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 305 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +21 676 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 327 $ Poids 75 % |
| 7 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 280 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 920 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 348 170 $ Poids 71 % |
| 8 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 394 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +38 306 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 611 300 $ Poids 70 % |
| 9 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 756 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 157 $ Poids 69 % |
| 10 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 518 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 103 152 $ Poids 68 % |
| 11 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 846 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 293 317 $ Poids 63 % |
| 12 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 586 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +26 016 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 482 641 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.