89 Rue MONTMORENCY · Boischatel
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 153,6 m² · constr. 1987 · terrain 823,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,2 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 376 400 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559523203400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
21045559523203400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 57 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 525 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 351 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 291 616 $ Poids 70 % |
| 2 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 223 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +38 659 $ · Ajust. âge +27 610 $ | 614 785 $ Poids 61 % |
| 3 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 629 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 523 936 $ Poids 60 % |
| 4 | 23, avenue des Marches-Naturelles, Québec 2025-07-03 · 340 m · Vendu 800 000 $ (4 739 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −36 019 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 726 188 $ Poids 58 % |
| 5 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 617 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +20 413 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 521 106 $ Poids 54 % |
| 6 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 679 $ Poids 52 % |
| 7 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +21 976 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 688 429 $ Poids 52 % |
| 8 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2025-06-18 · 525 m · Vendu 317 039 $ (1 849 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 180 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge +31 704 $ | 358 377 $ Poids 50 % |
| 9 | 93, rue Montmorency, Boischatel 2025-05-30 · 25 m · Vendu 499 000 $ (3 775 $/m²) 132,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +40 388 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 581 485 $ Poids 49 % |
| 10 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 673 190 $ Poids 48 % |
| 11 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −15 302 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 435 235 $ Poids 46 % |
| 12 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 526 681 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.