116 Rue MONTMORENCY · Boischatel
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 6 055 $/m² · 57,7 m² · constr. 1982 · terrain 485,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 216 100 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559523347000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
21045559523347000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 24 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Grès, Boischatel 2026-06-16 · 445 m · Vendu 397 000 $ (7 448 $/m²) 53,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 412 438 $ Poids 83 % |
| 2 | 116, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-01 · 1 m · Vendu 315 000 $ (5 459 $/m²) 57,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 189 $ Poids 81 % |
| 3 | 85, rue Tessier, Québec 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (4 712 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 313 427 $ Poids 40 % |
| 4 | 5349, avenue Royale, Boischatel 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (5 419 $/m²) 48,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +23 845 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 339 871 $ Poids 38 % |
| 5 | 399, rue Duportail, Québec 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 337 000 $ (5 664 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 344 159 $ Poids 35 % |
| 6 | 108, rue des Basaltes, Boischatel 2025-05-23 · 374 m · Vendu 408 000 $ (5 913 $/m²) 69 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie −33 409 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 404 931 $ Poids 34 % |
| 7 | 126, rue des Résurgences, Boischatel 2024-12-13 · 526 m · Vendu 319 900 $ (4 929 $/m²) 64,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 360 $ · Ajust. superficie −17 745 $ · Ajust. âge −3 199 $ | 360 316 $ Poids 33 % |
| 8 | 108, Place du Delta, Boischatel 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 284 000 $ (5 338 $/m²) 53,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 347 863 $ Poids 32 % |
| 9 | 89, rue Tessier, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 121 000 $ (1 939 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 129 071 $ Poids 31 % |
| 10 | 110, Allée des Cèdres, Boischatel 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 428 000 $ (6 446 $/m²) 66,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −28 039 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 448 158 $ Poids 27 % |
| 11 | 143, rue Saint-Théophile, Québec 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (5 156 $/m²) 64 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 347 608 $ Poids 26 % |
| 12 | 106, rue Bourbeau, Boischatel 2024-06-18 · 398 m · Vendu 305 000 $ (4 593 $/m²) 66,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −19 981 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 372 176 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.