85 Rue MONTMORENCY · Boischatel
Valeur estimée
667 400 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 203,4 m² · constr. 1978 · terrain 755,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,3 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 402 500 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559523451800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
21045559523451800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 67 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 0 m · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 566 $ Poids 69 % |
| 2 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 496 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +25 576 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 543 $ Poids 59 % |
| 3 | 23, avenue des Marches-Naturelles, Québec 2025-07-03 · 337 m · Vendu 800 000 $ (4 739 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +81 991 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 844 198 $ Poids 43 % |
| 4 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2025-06-18 · 496 m · Vendu 317 039 $ (1 849 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 180 $ · Ajust. superficie +29 486 $ · Ajust. âge +31 704 $ | 404 408 $ Poids 42 % |
| 5 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 640 m · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −57 536 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 909 393 $ Poids 41 % |
| 6 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −31 051 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 626 028 $ Poids 41 % |
| 7 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge −55 230 $ | 785 487 $ Poids 40 % |
| 8 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 630 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +52 997 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 573 454 $ Poids 39 % |
| 9 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 830 590 $ Poids 37 % |
| 10 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +11 352 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 239 205 $ Poids 34 % |
| 11 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +39 854 $ · Ajust. âge −77 811 $ | 749 966 $ Poids 33 % |
| 12 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −29 933 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 446 838 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.