112 Rue MONTMORENCY · Boischatel
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 90,5 m² · constr. 1982 · terrain 496,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 237 200 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559523495900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
21045559523495900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 33 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 211 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 357 646 $ Poids 93 % |
| 2 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 368 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 481 735 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 216 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge +20 407 $ | 242 251 $ Poids 84 % |
| 4 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 387 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 539 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 398 $ Poids 84 % |
| 5 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 463 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 556 235 $ Poids 83 % |
| 6 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 639 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 070 $ Poids 81 % |
| 7 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 295 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 235 250 $ Poids 80 % |
| 8 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 855 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 429 347 $ Poids 70 % |
| 9 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 426 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +25 405 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 223 $ Poids 70 % |
| 10 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 323 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +25 564 $ · Ajust. âge +6 038 $ | 471 353 $ Poids 67 % |
| 11 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 291 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −26 570 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 497 706 $ Poids 66 % |
| 12 | 69, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-05-23 · 352 m · Vendu 326 000 $ (3 688 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 391 604 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.