109 Rue NOTRE-DAME · Boischatel
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 91,3 m² · constr. 1969 · terrain 942,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 272 900 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559523599000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
21045559523599000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 35 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 212 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 336 356 $ Poids 94 % |
| 2 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 399 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 463 461 $ Poids 85 % |
| 3 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 229 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +9 183 $ | 231 919 $ Poids 85 % |
| 4 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 472 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 558 363 $ Poids 84 % |
| 5 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 419 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 464 806 $ Poids 82 % |
| 6 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 671 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 572 $ Poids 79 % |
| 7 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 313 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 236 172 $ Poids 78 % |
| 8 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 848 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 404 089 $ Poids 71 % |
| 9 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 270 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −24 706 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 468 696 $ Poids 69 % |
| 10 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 458 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +27 397 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 482 215 $ Poids 67 % |
| 11 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 318 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +27 568 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 447 195 $ Poids 65 % |
| 12 | 138, rue des Grès, Boischatel 2025-07-08 · 306 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 401 940 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.