105 Rue NOTRE-DAME · Boischatel
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 98,8 m² · constr. 1976 · terrain 909,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 288 500 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559523807200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
21045559523807200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 41 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 236 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 362 292 $ Poids 96 % |
| 2 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 445 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 578 314 $ Poids 89 % |
| 3 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 258 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 502 801 $ Poids 84 % |
| 4 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 502 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −28 091 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 626 250 $ Poids 79 % |
| 5 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 202 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge +16 326 $ | 247 426 $ Poids 78 % |
| 6 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 424 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −24 403 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 557 770 $ Poids 74 % |
| 7 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 381 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge +34 128 $ | 494 392 $ Poids 74 % |
| 8 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 841 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 305 546 $ Poids 71 % |
| 9 | 138, rue des Grès, Boischatel 2025-07-08 · 282 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 432 979 $ Poids 70 % |
| 10 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 661 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 502 392 $ Poids 67 % |
| 11 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 874 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 435 351 $ Poids 67 % |
| 12 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 667 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 101 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 037 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.