117 Rue NOTRE-DAME · Boischatel
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 101,1 m² · constr. 1968 · terrain 987 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 284 600 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559524182700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
21045559524182700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 42 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 167 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 352 489 $ Poids 95 % |
| 2 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 299 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 489 162 $ Poids 84 % |
| 3 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 526 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 584 433 $ Poids 84 % |
| 4 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 524 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 633 941 $ Poids 83 % |
| 5 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 342 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 542 142 $ Poids 82 % |
| 6 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 191 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −25 599 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 435 297 $ Poids 76 % |
| 7 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 284 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge +8 163 $ | 241 827 $ Poids 72 % |
| 8 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 901 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 297 531 $ Poids 69 % |
| 9 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 794 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 423 833 $ Poids 68 % |
| 10 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 437 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 782 $ · Ajust. âge +18 068 $ | 483 509 $ Poids 68 % |
| 11 | 138, rue des Grès, Boischatel 2025-07-08 · 356 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 420 936 $ Poids 67 % |
| 12 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 682 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 489 287 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.