113 Rue NOTRE-DAME · Boischatel
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 100 m² · constr. 1970 · terrain 965,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 277 700 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559524390900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
21045559524390900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 39 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 189 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 353 982 $ Poids 96 % |
| 2 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 499 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 581 506 $ Poids 86 % |
| 3 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 284 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 491 348 $ Poids 84 % |
| 4 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 515 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −24 078 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 630 263 $ Poids 81 % |
| 5 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 370 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −21 474 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 544 768 $ Poids 79 % |
| 6 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 256 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +10 204 $ | 242 642 $ Poids 75 % |
| 7 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 218 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −27 834 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 437 682 $ Poids 71 % |
| 8 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 417 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge +22 083 $ | 485 048 $ Poids 71 % |
| 9 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 881 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 298 807 $ Poids 70 % |
| 10 | 138, rue des Grès, Boischatel 2025-07-08 · 331 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 422 815 $ Poids 68 % |
| 11 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 821 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 425 544 $ Poids 68 % |
| 12 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 674 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 491 355 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.