112 Rue NOTRE-DAME · Boischatel
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 120,8 m² · constr. 1968 · terrain 900,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 291 400 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559524853200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
21045559524853200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 41 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 426 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 527 272 $ Poids 91 % |
| 2 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 239 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 475 320 $ Poids 91 % |
| 3 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 370 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 532 260 $ Poids 81 % |
| 4 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 395 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie +29 283 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 590 216 $ Poids 76 % |
| 5 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 629 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 107 465 $ Poids 72 % |
| 6 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 561 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +45 481 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 699 822 $ Poids 70 % |
| 7 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 263 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −23 195 $ · Ajust. âge −20 080 $ | 505 241 $ Poids 68 % |
| 8 | 93, rue Montmorency, Boischatel 2025-05-30 · 124 m · Vendu 499 000 $ (3 775 $/m²) 132,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −21 515 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 472 177 $ Poids 58 % |
| 9 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 230 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +44 051 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 535 077 $ Poids 58 % |
| 10 | 1, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2025-04-02 · 530 m · Vendu 465 000 $ (3 964 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 557 036 $ Poids 53 % |
| 11 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 685 $ Poids 51 % |
| 12 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 903 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +40 655 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 582 124 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.