59 Rue MONTMORENCY · Boischatel
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 105,2 m² · constr. 2011 · terrain 782,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 373 500 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559531609600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
21045559531609600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 56 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 423 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge −32 265 $ | 687 088 $ Poids 91 % |
| 2 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 295 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 345 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 595 339 $ Poids 85 % |
| 3 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 326 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 343 $ Poids 82 % |
| 4 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 390 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 971 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 971 $ Poids 82 % |
| 5 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 461 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 496 757 $ Poids 81 % |
| 6 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 604 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 615 868 $ Poids 79 % |
| 7 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 710 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 100 $ Poids 75 % |
| 8 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 791 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 208 $ Poids 73 % |
| 9 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 226 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −29 677 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 522 177 $ Poids 72 % |
| 10 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 271 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −23 706 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 576 608 $ Poids 72 % |
| 11 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 569 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 560 827 $ Poids 67 % |
| 12 | 138, rue des Grès, Boischatel 2025-07-08 · 229 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 147 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.