57 Rue MONTMORENCY · Boischatel
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 79 m² · constr. 1948 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 191 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559531789600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
21045559531789600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 24 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 318 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 388 917 $ Poids 90 % |
| 2 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 89 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge −960 $ | 201 837 $ Poids 88 % |
| 3 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 349 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 409 580 $ Poids 87 % |
| 4 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 233 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 396 244 $ Poids 83 % |
| 5 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 237 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −22 956 $ · Ajust. âge −22 082 $ | 393 621 $ Poids 69 % |
| 6 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 598 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 844 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 474 091 $ Poids 69 % |
| 7 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 656 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 620 $ Poids 62 % |
| 8 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 774 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 370 266 $ Poids 62 % |
| 9 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 148 $ Poids 62 % |
| 10 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 53 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −13 939 $ · Ajust. âge −12 244 $ | 196 776 $ Poids 58 % |
| 11 | 69, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-05-23 · 173 m · Vendu 326 000 $ (3 688 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 328 020 $ Poids 52 % |
| 12 | 172, rue Montmorency, Boischatel 2025-05-12 · 428 m · Vendu 589 000 $ (6 778 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 635 $ · Ajust. superficie −26 773 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 555 962 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.