49-51 Rue MONTMORENCY · Boischatel
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 174 m² · constr. 1950 · terrain 922,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 284 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559531978400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
21045559531978400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
408 161 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 40 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 296 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 294 222 $ Poids 94 % |
| 2 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2025-06-18 · 296 m · Vendu 317 039 $ (1 849 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 180 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +15 852 $ | 361 381 $ Poids 67 % |
| 3 | 23, avenue des Marches-Naturelles, Québec 2025-07-03 · 364 m · Vendu 800 000 $ (4 739 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 774 530 $ Poids 66 % |
| 4 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 655 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 479 761 $ Poids 64 % |
| 5 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 459 433 $ Poids 54 % |
| 6 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 162 157 $ Poids 51 % |
| 7 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +24 764 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 595 108 $ Poids 48 % |
| 8 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 202 m · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −46 969 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 591 607 $ Poids 43 % |
| 9 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge −24 330 $ | 256 016 $ Poids 42 % |
| 10 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 222 763 $ Poids 40 % |
| 11 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −22 141 $ · Ajust. âge −77 811 $ | 687 970 $ Poids 38 % |
| 12 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 475 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +54 269 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 515 097 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.